Apartamento T4, 3 frentes, 241 m2 | T4 Apartment, 3 fronts, 241 m2 | Canidelo, V.N.Gaia

Em localização previlegiada na Rua da Bélgica - Canidelo, Vila Nova de Gaia – a 1.300 mts do mar (praia de Lavadores) e a 900 mts do rio Douro, este apartamento de três frentes – norte, poente e sul – está situado num prédio de três andares em regime de condomínio fechado, o qual dispõe de espaços ajardinados, court de ténis e parque infantil. Este é um empreendimento com a marca de qualidade construtiva de Ramiro Jesus Pereira.

Um traço marcante deste imóvel são as áreas amplas das suas divisões, entre as quais se destacam: hall de entrada (12 m2), sala comum (50 m2), cozinha (16 m2), suite (24 m2, com 7 m2 de casa de banho) e três quartos (20 m2, 16 m2 e 14 m2). Dispõe de uma casa de banho de serviço com base de chuveiro, de uma casa de banho completa de apoio, bem como de uma lavandaria independente (5 m2).

O contacto com o exterior é feito por três varandas, acessíveis a partir da sala comum (uma orientada a norte-poente e outra orientada a sul-poente) e da suite (orientada a sul-poente).

Espaços de arrumação não faltam: oito roupeiros embutidos espalhados pelo apartamento (um no hall de entrada, dois em três dos quartos e um num outro quarto), a que se adiciona uma despensa (2 m2) e duas arrecadações.

O conforto térmico é dado por um revestimento exterior a cappotto em todo o prédio (em fase final de colocação), uma exposição solar fantástica, sistema de aquecimento central (a gás canalizado), lareira na sala com recuperador de calor, caixilharia dupla em todas as janelas e portadas envidraçadas, e ainda soalho em madeira de carvalho francês na sala comum, quartos e áreas de distribuição para os mesmos.

A cozinha encontra-se mobilada com móveis lacados a branco e tampos em granito polido e equipada com eletrodomésticos “Die Dietrich”. Lavandaria equipada com máquina de lavar roupa da mesma marca. O pavimento da cozinha (bem como da lavandaria e hall de entrada) é em granito polido.

As casas de banho encontram-se mobiladas e equipadas com louças da marca “Roca”. Existe uma banheira de hidromassagem na casa de banho da suite.

O apartamento dispõe ainda de: porta de alta segurança, vídeo-porteiro, sistema de alarme, tetos falsos com focos embutidos (hall de entrada, quartos, sala comum e casas de banho), aspiração central, sistema de som (com controlo a partir da sala comum).

A fração inclui um lugar de garagem na cave, junto à arrecadação, o qual pode albergar três viaturas.

Áreas totais da fração, conforme Caderneta Predial e Registo Predial:

• Área Bruta de Construção:  241 m2

• Área Bruta Privativa:  191 m2

• Área Bruta Dependente:  50 m2

A localização privilegiada deste imóvel permite esta ‘centralidade’ e ‘acessibilidade’:

• Farmácia de Canidelo a 400 mts, Posto de Correios a 450 mts, Unidade de Saúde Familiar de Canidelo a 450 mts, Junta de Freguesia de Canidelo a 700 mts; 

• Hipermercados: Jumbo Auchan a 950 mts, Lidl a 800 mts;

• Escola Secundária Inês de Castro a 2,0 kms ou 5 min de carro, Escola Básica D. Pedro I a 1,7 kms ou 5 min de carro;

• Hospital Santo António (Porto) a 12 min de carro, Hospital Eduardo Santos Silva (VNGaia) a 14 min de carro;

• Rio Douro a 900 mts, praia de Lavadores a 1.300 mts;

• Restaurantes, bares, esplanadas em todo o litoral juntos às praias de VNGaia, a 900 mts;

• Centros comerciais “Arrábida Shopping” e “GaiaShopping” a 8 min de carro;

• Cidade do Porto a 8 min de carro;

• Câmara Municipal de VNGaia (na Avenida da República) e Estação de Metro “Câmara de Gaia” a 12 minutos de carro;

• Autoestrada A1 (sentido Porto ou Lisboa) a 1,9 kms ou 6 min de carro.

Sem dúvida, um apartamento de elevada qualidade, muito bem localizado. Então… porque espera para o tornar n’O SEU NOVO LAR? 

Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este apartamento na Rua da Bélgica, em Canidelo, Vila Nova de Gaia.

NOTAS:

1. Para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código de identificação: ID 1214-1100.

2. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte. 

3. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.